Продажа доли
Зачем нужен специалист по недвижимости (агент) при продаже или покупки доли (комнаты, дома, земельного участка) в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Особенности совместного и долевого владения недвижимостью регулируются частями статьи 244 Гражданского кодекса России.
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Важно: Совместная собственность может стать долевой, если совладельцы пожелают уточнить, какие именно доли принадлежат каждому из них и оформят необходимые документы.
Такое разделение должно быть зафиксировано в Свидетельстве о регистрации права собственности на объект недвижимости. Если в данном документе записано, что совладельцам принадлежит половина (1/2), одна третья (1/3), две третьих (2/3) и так далее часть квартиры (дома, земельного участка), то такое владение становится долевым. Если же размер части каждого собственника не уточняется, то такое владение является совместным.
Совместное владение недвижимостью (долевая собственность) может возникнуть в результате:
- получения квартиры или дома в наследство, если согласно законодательству или условиям завещания на имущество могут претендовать сразу несколько наследников;
- совместной покупки или обмена жилой площади;
- приватизации недвижимости;
- присуждения части квартиры или дома в собственность гражданину согласно решению суда.
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области долевая собственность одна из часто встречающихся видов владения недвижимостью.
Продажа долей в жилом или нежилом помещении (земельный участок) – это весьма специфичный сегмент рынка недвижимости. В основе возникновения необходимости продать долю в квартире лежат, как правило две причины: улучшение жилищного вопроса или конфликт сособственников, которые, в силу возникших между ними непримиримых отношений, не смогли достигнуть мирным путём договоренности о том, как совместно использовать это помещение или поделить его (в натуре или в денежном эквиваленте).
Если существует конфликт между сособственниками и не смотря на то, что у них одинаковые права и обязанности – к обоюдному решению можно «идти» очень долго. На практике 2/3 таких ситуации затягивается и самостоятельно сособственниками их не решить. На наш взгляд именно специалист по недвижимости (агент) сможет прийти к адекватному решению сложившейся ситуации, взяв на себя обязательства по проведению переговоров между сособственниками и покупателем.
P.S.: Решение конфликта сособственников через суд с привлечением адвокатов, на наш взгляд не совсем целесообразно, тк решение которое вынесет судья, как правило это: определение порядка пользования квартирой – постановление есть, а решения нет.
В сети интернет достаточно много информации о порядке и последовательности действии (как продать долю в квартире) при продаже или покупке доли и на первый взгляд все элементарно. Но если Вы хотите сберечь свои нервы и время – доверьте эту работу нам.
Каждая отдельная сделка, как и человек – отдельно взятая вселения и единой «таблетки» для согласования сделки нет.
Звоните и приезжайте к нам в офис. Мы совместно с Вами рассмотрим конкретно Вашу ситуацию и дадим бесплатную консультацию. А работать с нами дальше - это решение остаётся за Вами.
Выбрать агента по недвижимости