Задумались об ипотеке, но вопросов больше, чем ответов? Рассказываем вам свое мнение, чтобы вы могли принять взвешенное решение.

 

Что чаще всего мы слышим от наших клиентов:

- дорого, высокий (большой) процент

- переплата в 2 раза (берем 3 млн, отдаем 6 или более)

- не хочу в эту кабалу, вдруг мне деньги понадобятся

- по телевизору сказали, что скоро % упадет и потом возьмем.

Итак,

- Всегда нужно брать кредит только в той валюте, в которой «живешь». Для нас это РУБЛЬ

- Любые денежные средства имеют свойства обесцениваться. Инфляция !!! (повышение общего уровня цен на товары и услуги на длительный срок) – это гарантированный рост цены. Инфляция – это какая то мифическая цифра, для нас с вами ( ее как бы нет, но она есть) . Все мы понимаем, что товар дорожает на много больше, чем цифра – озвученная Росстатом.

Для наглядности: Не смотрите на итоговую стоимость объекта, через 15 лет. Она повергает и нас и вас в ШОК. Обусловлено это тем, что каждый из нас оценивает данную сумму на сегодняшний день, а это не правильно. Если среди наших подписчиков есть те, кто получал ЗП в долларах? так вот ЗП – 1000 $ - ты «Король», а сейчас? или столько стоил Ваш автомобиль «с салона» 5 лет назад и сколько стоит эта же модель «с салона» - сегодня.  Так и с итоговой стоимостью квартиры по кредитному договору через 15 лет. Нам лично не понятно, что можно будет купить за эти деньги квартиру или поддержанный автомобиль - ВРЕМЯ ПОКАЖЕТ   

 

Ждать понижение % ставке – ждать пока банки опустят процент по ипотеке, не совсем правильно, тк изменения % не успевают за ростом цены. Процент, по которому нас с вами кредитуют зависит от ключевой ставки, на 17.12.2019 составляет 6,25.

 

Пример : берем один и тот ЖК (новое строительство) : 1 ком квартира в 2018 году  стоила – 3 300 т.р. (сдача 2020 г) , а в 2019 году (идентичная, сдача 2021) стоит 4 400 т.р. Первоначальный взнос одинаковая сумма  660 т.р.

 

Вариант 1 – кредитные средства 3 330-660 = 2 640 т.р

Средняя ставка по ипотеке в 2018 г. 10,5 %

Срок кредитования 20 лет

Платеж 26 500

Ипотеку в среднем закрывают за 7 лет (84 месяца) – 4 200 т.р. (в том числе пв- 660 т.р)

 

Вариант 2 – кредитные средства 4 430-660 = 3 740 т.р

Средняя ставка по ипотеке в 2019 г. 8,5 %

Срок кредитования 20 лет

Платеж 32 500

Ипотеку в среднем закрывают за 7 лет (84 месяца) – 5 527 т.р. (в том числе пв- 660 т.р)

 

ИТОГ: ставка ниже на 2 пункта, а итоговая стоимость дороже на 1 300 т.р. ЦИФРЫ нам говорят, что ждать «с моря погоды» не стоит. При принятии решения, не забывайте, что по мимо ставки по ипотеке, есть рост цены, а он будет, тк инфляцию никто не отменял.

 

А на какой срок выгоднее брать ипотеку ?

- Наше мнение, что нужно отталкиваться не от количества лет, а от комфортного ежемесячного платежа.

Комфортный платеж – это сумма денежных средств, которую вы готовы выплачивать, не лишая себя всех прелестей жизни. при правильном. При правильном комфортном платеже – ипотека не станет кабалой.

- Так же нужно учитывать, что досрочный платеж по ипотеке - не облагается процентной ставкой, а идет полностью в погашение. Сейчас у банков нет ограничений, по частоте и суммы минимального досрочного платежа. Есть лишние 2 т.р., можно смело уменьшать тело кредита.

 

Пример:

- кредит 500 т.р , ежемесячный платеж 15 т.р (из которых 10 т.р тело кредита, 5 т.р. - % )

Остаток после платежа 500 -10 = 490

- кредит 500 т.р , ежемесячный платеж 15 т.р (из которых 10 т.р тело кредита, 5 т.р. - % ) + досрочный 3 т.р

Остаток после платежа 500 -10-3 = 487

 

Решение за Вами, надеемся, что статья была Вам интересна. И хотели бы напомнить, мы являемся прямым отделом продаж (дилерский отдел) многих застройщиков СПб – наши услуги по новостройкам (подбор, сопровождение, консультирование) - БЕСПЛАТНЫ.

 

Наш ипотечный отдел окажет Вам услугу по одобрению вас как заемщика для покупки недвижимости в Санкт-Петербурге, так же БЕСПЛАТНЫ.  

 

Продать, купить, снять, одобрить ипотеку - данные услуги оказывает #нашакоманда #КвартираПростоСПб

 

Звоните или пишете, так же готовы  ответить Вам в мессенджерах WhatsApp/Viber (8 963 319 98 98)