#Налог с продажи ДДУ и уступки права требования!
⠀
Добрый день, давайте рассмотрим долгожданную поправку к ст. 217.1 п.2 о минимальном предельном сроке владения для квартир по #ДДУ, #ЖСК
⠀
1.Поправка распространяется на доходы физических лиц, полученные начиная с налогового периода 2019 г.
2. до вступления в силу данной поправки, срок владения начинался с момента оформления собственности.
Теперь же предельный срок владения исчистляется с даты ПОЛНОЙ ОПЛАТЫ ДДУ или цессии.
На наш взгляд есть "нюанс", который пока не учли законодатели, а именно: на квартирах от 2 комнат и выше с вероятностью 50/50 есть погрешность в квадратуре ( результат обмера БТИ). По факту, если было увеличение площади, то полная оплата ДДУ будет считаться с момента доплаты. Надеемся, что свою позицию по данному "нюанс", в скором времени нам озвучит МинФин или ВС РФ.
⠀

полный текс поправки
В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком ДДУ (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору ЖСК, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования. (абзац введен #Федеральныйзакон от 23.11.2020 N 374-ФЗ)».
⠀
#уступка #цессия #уступкаправатребования #новостройкиСПб #вПитереЖить #дольщик #налог #квартирапросто #kvartiraprostospb #kvartiraprosto #квартирапростоспб #новостройка #realestate #партнерскиесделки #квартиравипотеку #ипотека #застройщик